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业主因为电梯噪音大投诉开放商

某小区的业主刘某入住新房后发现电梯存在噪音,电梯井影响其工作及生活,于是起诉开发公司,要求停止侵害,并进行赔偿。近日,法院发布案件判决结果,房屋开发公司一审被判消除刘某购买的房屋室内环境噪声污染,确保卧室夜间噪声排放限值不超过30分贝。
 

业主称物业跟厂家测试后承认超标
2015年2月,沈阳90后女子刘某购买阳光一百置业(辽宁)有限公司开发的位于沈阳市于洪区房屋,并于2016年6月入住使用。
刘某入住后发现电梯存在噪音,电梯井影响其工作及生活,“不光有运行的声音,还有像电机一样嗡嗡的低频噪音,让人无法入睡。即使睡着了,一、两点钟有人用电梯,突然出现哐当的声音也会惊醒,惊醒后就再难睡着。”
刘某表示,电梯井跟她家只有一墙之隔,其自行购买测噪仪对室内噪音进行检测,结果为电梯运行时为38.3分贝。
刘某称,其曾就此事向物业投诉,物业说声音正常没有超标,其向总部投诉后,物业跟电梯厂家进行户内测噪音,才承认超标,物业曾承诺工程部跟电梯厂家会对电梯与电梯机房进行降噪处理,但降噪之后噪音还和往常一样。长期的低频噪音导致她长期失眠、精神恍惚、脱发,工作频繁出错,给公司造成损失,领导也找其谈话,扣其工资。
于是,2017年,刘某将阳光一百公司起诉到法院,要求停止侵权,排除妨害,使噪音达到国家标准并确保以后也不会再有噪音;同时,赔偿误工费、精神损失费等共计2.4万余元;以及由第三方噪音检测机构来进行室内噪音检测等。
 
开发商称噪声属电梯维保范畴
法院开庭审理此案时,阳光一百公司辩称,噪声测量的专业活动对测量设备、测量时段、测量地点和测量结果的修正活动等方面,均有专业标准的规定,仅凭刘某自行购买的设备和自行测量所得的结果不能认定存在噪声污染的事实。刘某没有提供任何有证明力的证据能够证明涉案电梯存在噪声污染。
刘某提出的出错扣除累计明细以及在职收入证明,不能证明其工作中存在被用人单位扣罚工资的事实,并且工作失误系由多种主客观原因造成,该证据不能证明其在工作中出错与案涉电梯的噪音具有关联性,存在因果关系。另外,刘某没有任何证据证明案涉电梯的噪声影响使她的身体或精神受到损害。
案涉电梯产生的噪声属于电梯维护保养的范畴,他们作为开发商在将建筑物及其附属设施交付给业主之后,根据物权法的相关规定,电梯作为建筑物的附属设施,即归全体业主所共有,电梯的日常使用和维护中所产生的噪音与他们没有关系。刘某可以依法行使业主的权利,要求承担电梯使用和维护的单位对电梯进行维修。
 
法院判开发商消除噪声污染
2018年3月16日18:00时-19:00时,审判人员到刘某房屋内对电梯噪音进行检测,所使用的检测仪器为阳光一百公司提供。检测结果为(最高值):卫生间43分贝,客厅39.2分贝,卧室(1)38.9分贝,卧室(2)34分贝。
《社会生活环境噪声排放标准》规定对于A类房间(指以睡眠为主要目的、需要保证夜间安静的房间,包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等)昼间排放限值为40分贝,夜间排放限值为30分贝。
依据本案组织原、被告双方共同对室内噪音进行检测的结果,诉争房屋夜间噪声值已超过《社会生活环境噪声排放标准》A类房间夜间噪声排放限值30分贝,噪声污染影响了刘某的正常生活、工作,阳光一百公司应采取相应的措施排除噪声妨碍。
关于刘某主张的工资损失4000元,阳光一百公司对此有异议,刘某未提供证据证明上述损失的发生与本案电梯噪音有实际关联,不予支持。
关于刘某主张的精神损失费20000元,检测噪音仪408元,该项请求于法无据,不予支持。
近日,法院发布案件判决结果,一审判阳光一百置业(辽宁)有限公司消除刘某购买的房屋室内环境噪声污染,确保卧室夜间噪声排放限值不超过30分贝。


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